工程简介

工程

• 位 置 : 釜山港北港沿岸码头 ~ 4号码头一带 153.2419万平方米/第1期，5、6号码头一带/第2期
• 经 费 : 共计8.519万亿韩元(基础设施2.039万亿韩元、上层建筑6.48万亿韩元)
• 功 能 : 海洋公园等滨水空间、港口设施、商业·业务等综合功能
• 工 期 : 第1期工程(2008年 ~ 2018年), 第2期工程(2016年 ~ 2019年后)

背景

• 随着釜山新港的开埠等一些条件的变化，更加要求对釜山港的港湾功能进行重组
• 社会环境变化使得开发滨水区的呼声越来越高
• 需要建设国际旅客码头等综合客运码头
• 要与老市中心等周边地区的共同开发

目的

• 建设成国际海洋旅游基地 → 以东南海岸旅游带为中心进行北港重建工程
• 开发为欧亚大陆的门户和海陆交通的要塞 → 发挥海陆交通的门户作用
• 建造滨水区 → 通过建造滨水区来确保休闲空间
• 恢复老市中心面貌 → 通过对老市中心及现有市中心进行综合开发，创新釜山市容

北港的地理条件

• 北港作为亚欧大陆的门户，临近连接欧洲与亚洲大陆的KTX釜山站，并位于韩国东南海岸旅游带的中心轴上的 海洋旅游基地。
• 而且与南浦洞、光复洞、札嘎其市场、第2乐天世界等釜山中心商业圈相连，2020年釜山市城市基本规划中表明此地被作为商业用地，由此可见此地具有无穷的开发潜力。
• 出于上述理由，该工程受到政界和社会的广泛关注，釜山市民也对北港重建工程寄予厚望，这也将有助于推动地区经济的发展。

重建北港的基本目标

- 重建北港的基本目标如下

• 01. 建造连接太平洋和欧亚大陆的海陆综合欧亚大陆门户 (Eurasia Gateway)，巩固作为国际门户城市的地位。
• 02. 为市民提供各种滨水空间，同时建造国际性滨水区，由此为了今后发展成为国际海洋旅游城市而奠定基础。
• 03. 此外通过北港与其周边地区联系开发，恢复釜山老市中心面貌，并推动地区经济发展，这将成为重建釜山的契机。

北港重建的理念

• 北港重建的理念可大致分为城市结构理念、拓展能力及设计理念。
• 城市结构的理念被定义为国际海洋旅游城市、海陆交通的门户城市、绿色复合型城市。
• 从拓展能力方面来看，迫切需要具备吸引国际游客的功能、实现一体型海陆交通的功能及恢复釜山历史性和本质性的功能。
• 城市设计理念为要充分发挥釜山和北港的优势。通过冉冉升起的太阳、汹涌澎湃的波涛、展翅翱翔的海鸥，向我们传达机会的到来、新的开始与釜山跃升为国际化大都市的讯息。

土地规划(方案)

商业商务区

• 车站商务区(釜山站KTX)及临港区（位于国际客运及邮轮客运客运的中心，交通方便的商务区）集国际水平的购物、金融及住宿等功能为一体
• 占地面积: 45,855平米
• 引进设施
  • 综合商业功能 : 购物中心、娱乐设施
  • 商务配套设施 : 国际商务、国际会议中心、酒店
• 建筑面积比/容积率: 60%以下/1000%以下
• 高度: 200-280米

IT、影像、展览区

• 建设充满欢乐的影像/媒体产品场所 建设广播电视、戏剧、动画等各种Media line, 尽量发挥融合各种媒体的强强联合效果
• 占地面积: 56,785平米
• 引进设施
  • 文化展览功能 : 演出场地、展览馆、工作室
  • 综合项目功能 : IT购物中心及商务设施
• 建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
• 高度: 80-140米

海洋文化区（地标建筑区）

• 最具象征性的本项目中心区，建成来访的釜山市民与国内外游客数量最多的空间，引入具有活跃地区的据点功能的地标建筑功能
• 占地面积: 114,224平米
• 引进设施
  • 休闲度假功能 : 度假村、特级酒店、水上乐园、水族馆等（*除不允许用途外以外均可）
  • 建筑面积比/容积率: 40%以下/600%以下
• 高度: 无限制（特别规划区）

海洋文化区

• 规划成开放空间，在本区周围 建设水道和大型滨水公园 旅游、休闲体育、文化艺术融为一体的空间，建成代表本地的文化空间
• 占地面积: 35,520平米
• 引进设施
  • 休闲度假功能 : 特级酒店、游戏场所、海滨共管公寓
  • 商业功能 : 百货店、购物中心、商务设施
• 建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
• 高度: 60米

综合·城市中心区

• 以高档设施为主，结合滨水区和小船码头设施，提供城市中心型滨水生活空间 为了防止夜间空洞化现象，引入战略性居住功能
• 占地面积: 74,147平米
• 引进设施
  • 休息度假功能 : 旅游酒店、酒店式服务公寓、酒店、共管公寓
  • 商业销售功能 : 综合购物中心、主题餐厅
  • 居住功能 : 公共住宅、公寓（商住楼）
• 建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
• 高度: 200-280米

综合港口区

• 位于吸收港口旅客需求的海洋交通据点和门户——客运码头
• 结合后方商业商务区，建成国际交流的场所, 具有商业与商务功能的强强联合效果
• 占地面积: 153,675平米
• 引进设施
  • 旅客功能 : 国际客运、邮轮客运码头
  • 公共机旅游功能 : 屋顶广场、会展中心、免税店及专业商街
• 建筑面积比/容积率: 60%以下/600%以下
• 高度: 60米以下

预期效果

• 「 国际方面 」

  重建北港，将为釜山跃升为连接大陆与海洋的欧亚大陆门户奠定基础。
  此外，这也将使釜山成为国际性海洋旅游、文化城市的基地。

• 「 社会方面 」

  为市民提供舒适的休闲空间，并提出城市与港口相互作用的新开发模式。

• 「 经济方面 」

  重建北港将使不景气的釜山老市中心商业圈恢复生机，从而带来大量生产和就业岗位及 创造附加值等效应。